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“初步规划分5期进行,时间跨度6年。1期预计总建筑面积最高,商业及住宅合计12公顷,包括原定优先建成交付的社会公共福利房。可售住宅主要以两梯八户十字星的格局为主,2房1浴的户型。这张是鸟瞰效果图,下面是户型图——”
中环圣佐治大厦,23楼,面朝维多利海港,背靠皇后像广场。
冯敬棠数年前豪掷老本,替冯世雄公司租下23楼半层,座与座间至少距离一米,公共廊道宽敞得可用来打高尔夫球。
建筑设计界的精英们,值得在寸土寸金的港岛上自由呼吸。
以便激发灵感。
冯世雄侧过身,稍稍扯松领结,在投影仪惨白的光照下,掩饰自己略带虚浮的音调。
“总技术经济指标如图,地积比率均数为6。其中住宅部分是9,预计可售的建筑面积……”
“9倍地积比率?”端坐会议室尽头的金发男人开口,“建筑密度高成这样?世雄,你打算建一座鸽子笼吗?十字星格局,楼梯和公共走廊缩减,这种户型你拿去做公房可以。但私人屋苑,未免太逼仄了吧?”
地道广东话,无半丝伦敦乡音,一看就是个中国通。
冯世雄抿唇。
金发男人皱着眉,指节敲在会议室桌面,有些不耐烦,“你这个项目叫君汇东岸。首先这块地皮就在内陆,起码要建60层才能望到海,叫【岸】太牵强;其次就是你们放弃引入软件产业,改为引入文化旅游业,想借迪士尼公园造势,那你的特殊功能商业部分为什么只有1?”
冯世雄瘦白脸上出现尴尬,“rry,rex。这里写错了,是10才对。”
rex看向冯敬棠。
他与冯敬棠年岁相当,额窄鼻高,唇薄眉淡。湛蓝眼珠像浪刀,一合一开间,流露不喜敷衍的锐利态度。
红港工作二十年,从少壮到临老,rex对这处的一蔬一食,不比在场各位血统纯正的港人陌生。带着家族生意离开的时候,他曾隐晦对冯敬棠说——
“中国有句话,叫【福人居福地】。希望我也是有福之人,能有机会再来红港。”
他确实回来了,却难掩对这份规划案的失望。
冯敬棠瞄了眼脸色不妥的冯世雄,向友人解释,“开发进度确实比预期要快,世雄单挑大梁,精力跟不上有些粗心。我们出街的宣传里面没透露这些具体指标,后期再调整也是可以的。”
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